Про многообразие очередей

Квартирная очередь была создана еще в советские времена и она всё еще существует. «Нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются граждане, которые обеспечены жилой площадью меньше минимального уровня. На сегодняшний день минимальный уровень – 6 метров квадратных. То есть, если в однокомнатной квартире 16 метров квадратных прописано и проживает 3 человека, у них есть основание стать на квартирный учет», – заявляет начальник отдела учета и распределения жилья Приморской райадминистрации Одессы Виктор Шевченко.

«По статистическим данным на 1 января этого года на квартирном учете четырех районных администраций Одесского городского совета состояло 17 тысяч 321 семья», – сообщает заместитель начальника управления капитального строительства Одесского горсовета Игорь Рябоконь.

Однако, стать на учет не так уж просто – нужно еще доказать, что будущий очередник действительно нуждается в квадратных метрах. Для этого необходимо собрать немаленький пакет документов. «Заявление, справку о составе семьи и регистрации, справку о наличие или отсутствии частной собственности, справку из агентства по приватизации жилья об использовании права приватизации справку с места работы, акт обследования жилищных условий, копии паспорта, кода, свидетельства о браке…», – перечисляет Виктор Шевченко.

При этом, конкретных сроков получения квартиры нет. И многие люди ждут десятки лет без какой-либо гарантии решения своего жилищного вопроса. Процесс имеет шанс на ускорение, если претендент является льготником – есть отдельные очереди, состоящие из первоочередников и внеочередников. «Инвалиды Великой Отечественной Войны, семьи погибших воинов, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, награжденные Орденами Славы трех степеней, лица, болеющие тяжелыми формами некоторых клинических заболеваний и лица принимавшие участие в действиях по защите родины – это воины-интернационалисты», – рассказывает Виктор Шевченко.

«Отселение из аварийных домов, семьи погибших воинов, больные туберкулезом (есть такая категория, их надо отселять), многодетные семьи – имеющие пять и более детей, учителя, медики, ну и для милиции, прокуратуры, судей», – отмечает Игорь Рябоконь.

По словам чиновников, в последнее время для таких категорий стали выделять больше жилья – выданные квартиры в Одессе исчисляются десятками. Также регулярно выделяют жилплощадь работникам некоторых государственных предприятий. В основном это транспортники и портовики, которые имеют собственную внутреннюю квартирную очередь, состоящую из иногородних специалистов и особо ценных сотрудников. И, как отмечают риэлторы, принимающие участие в поиске жилья для госслужащих, на покупку квартир тратятся вполне приличные деньги. «Это среднерыночные цены, где-то от 240 тысяч гривен однокомнатные и где-то наверное до 800 тысяч трехкомнатные – но не более того», – рассказывает заместитель гендиректора агентства недвижимости Людмила Соколова.

Еще один способ решить жилищный вопрос с помощью государства – это пресловутое молодежное кредитование. Для молодежи предлагается несколько государственных программ. Одна из них – покупка квартир в новострое с помощью льготного трехпроцентного кредита, который выделяется на срок до 30 лет.

«Для примера у меня сейчас получено по льготным кредитам – около 700 тысяч гривен. Освоено – 550 тысяч, выдано три кредита. Вот люди которые получили данные кредиты стоят на улучшении своих жилищных условий и зарегистрированы в фонде в 2005-2006-м году. Ну, так для понимания. То есть, очередь двигается, но она такая – не очень динамичная», – поясняет директор Одесского регионального управления государственного фонда поддержки молодежного жилищного строительства Геннадий Мирошниченко.

Немного динамичнее двигается очередь на другие кредиты – под 11%, а также на программу частичного погашения ставок коммерческих банков. Для участия в этих программах в первую очередь необходима справка о нахождении на квартирном учете. Молодежная очередь, также как и остальные, построена на основах приоритетности. «Многодетность, то есть количество членов семьи, инвалидность, спортивность, научная степень, герой Украины», – перечисляет Геннадий Мирошниченко.

Еще один критерий – платежеспособность. Специалист напоминает: выделяемая молодежи денежная помощь является возвратной – это хоть и льготные, но все-таки кредиты.

Ждать или не ждать?

Намерения решить жилищный вопрос декларируются властями практически каждый год. Ситуация действительно меняется, однако далеко не все законодательные новшества позитивно влияют на движение квартирной очереди. Одно из последних изменений – принятие закона о регулировании градостроительной деятельности, который фиксирует размер долевого участия застройщиков в бюджет городов. «Для нежилых зданий – 10%, для жилых зданий он может составлять не более 4% от общей стоимости строительства данного объекта. И это долевое участие не квартирами, а только деньгами», – поясняет Игорь Рябоконь.

То есть, далее местные советы сами будут решать куда пойдут эти деньги: строить на них жилье, или ремонтировать тротуары. Однако продвижению общей очереди это отнюдь не способствует. Вместе с тем, чиновники заговорили о возможном усиленном финансировании государством уже принятой программы под названием «Доступное жилье», которая подразумевает покупку жилья в новострое по льготной схеме. «Государственная поддержка выражается в том, что государство будет вносить 30% от стоимости строительства данной квартиры. Оставшиеся 70% – есть два варианта: либо человек вносит свои деньги или он может взять кредит», – рассказывает он.

Правда, для участия в этой программе есть ряд условий. Во-первых, участник должен состоять на квартирном учете. Во-вторых, государство не намерено финансировать покупку больших площадей. Все должно быть в пределах нормы: 21 квадратный метр общей площади на каждого человека плюс 10,5 квадратов на семью. В-третьих, тем, кто нуждается в жилье, не стоит зарабатывать слишком много – совокупный доход на членов семьи не должен превышать четырехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе. «На июнь по данным госкомстата средняя зарплата – 2487 гривен. То есть, если семья состоят из четырех человек: муж, жена, двое детей, эта сумма умножается на 4 и доход должен быть меньшим», – отмечает специалист.

Позитивные изменения прогнозируют и в сфере молодежного жилищного кредитования. Профильные специалисты уже в этом году намерены увеличить количество денежной помощи – в 2-3 раза. Также лоббируется вопрос об объединении всех положений и постановлений, по которым работает фонд поддержки молодежного строительства, в единый документ. И закрепить его на законодательном уровне, что позволит получать больше денег на реализацию программ. «Это будет значительно больше, потому что это будет на уровне Верховной Рады забиваться строка в бюджете, которая в процентном соотношении должна соответствовать количеству нуждающихся в обеспечении жильем молодых семей», – утверждает Геннадий Мирошниченко

Риэлторы, в свою очередь, признают: предпосылок для снижения активности со стороны госучреждений нет – финансовый поток, предназначенный на покупку квартир, пока что не иссякает. Однако в целом они скептически относятся к перспективам получения жилья от государства. «Я думаю, выросло уже то новое поколение, которое понимает, что оно само за себя несет свою ответственность, правильно? Я думаю, что все-таки трудоспособное население должно научится зарабатывать и покупать себе сами – пусть даже в кредит», – считает Людмила Соколова. По ее словам, именно полноценные кредиты, а не помощь государства, можно считать основным способом решения жилищных проблем трудоспособных украинцев.

Тем временем в России…

Ситуация с бесплатным жильем в России не менее плачевная, чем в Украине. Квартирные очереди, оставшиеся с советских времен, практически не двигаются. Даже для силовиков бесплатная квартира пока что находится в рамках обещаний. «Обещают к 2012 году решить вопрос с военными в рамках возрождения российской армии, но в этой очереди есть военные которые по 20 лет стоят в очереди на жилье. Они становились, когда их дети только родились. Сейчас они мои ровесники. У них уже свои семьи и свои дети, а их родителям так и не решили квартирный вопрос», – рассказывает консультант по недвижимости (г. Санкт-Петербург) Валерия Зверева.

Шанс получить жилье от государства пока что имеют возможность лишь те, кого выселяют в связи со сносом дома. В Москве, например, сносят хрущевки, хотя темпы освобождения столицы России от пятиэтажного жилья, замедлились после ухода мэра Лужкова. В Санкт-Петербурге другая ситуация – здесь застройщики больше интересуются центром города. Поэтому под снос идут старые дома, а расселяют – коммунальные квартиры. «Если квартира была в собственности, то есть приватизирована, то дают в соответствии с количеством комнат и примерно метражом. Если квартира была не приватизирована, то дают в соответствии с социальными нормами, то есть по количеству прописанных», – поясняет Валерия Зверева.

Наибольшие шансы решить свой жилищный вопрос имеют семьи с детьми. Далеко не все россияне могут заработать на покупку жилья, поэтому государством разработаны программы «Молодой семье – доступное жилье» и «Материнский капитал». Последняя – особо популярна. «За рождение второго ребенка в семье правительство выделяет 350 тысяч рублей – это чуть больше 10 тысяч долларов. И их можно использовать, для того, чтобы улучшить свои жилищные условия – либо как первый взнос для ипотеки, либо как платеж для того, чтобы погасить уже имеющуюся ипотеку», – отмечает Валерия Зверева.

Как шутят сами россияне, первого ребенка рожаем для удовольствия, а второго – для решения квартирного вопроса. Число семей, получивших помощь от государства в одном только Питере исчисляется сотнями. Желающих гораздо больше, однако на их пути стоит бюрократическая машина – нужно собрать множество справок, каждая из которых имеет небольшой срок годности. При этом, некоторые из госпрограмм сами по себе абсурдны. «В одном из городов у нас приняли программу, когда за третьего ребенка в семье для совсем многодетных выделяют в ближайшем пригороде землю для постройки собственного дома. Что делать людям, у которых уже третий ребенок? Четвертого рожать? Они не проходят – потому что там написано про третьего. И с третьим они не проходят, потому что там установлены даты», – описывает ситуацию специалист.

Еще один вариант частичного решения жилищного вопроса – помощь от крупных российских корпораций. Если ценных специалистов переманивают из других городов, то они имеют шанс получить арендованную фирмой квартиру. А в некоторых случаях – даже деньги, предназначенные для покупки жилья. «В последнее время очень распространено, когда компании дают сотрудникам, которые для них очень ценны, беспроцентную ссуду для того, чтобы они сделали первый взнос по ипотеке. Потому что в России тяжелее всего решить проблему ипотечной квартиры именно первым взносом», – отмечает Валерия Зверева.

Средний размер первого взноса по ипотеке в российских банках – около 30% при кредитных ставках от 9 до 12%. Однако цены на недвижимость здесь значительно выше, чем в украинских городах. В Петербурге, например, минимальная стоимость жилья начинается от 1700 долларов за квадрат. В Москве же цены давно стали притчей во языцех – самые простые квартиры на окраинах стартуют от 4000-4500 тысяч долларов за квадратный метр.

Зараз пенсійним віком вважається 55 років для жінок і 60 років для чоловіків. Зверніть увагу, що термін кредиту обчислюється не від дати придбання квартири, а від дати укладення кредитного договору.

Перший внесок складає не менше 6% від вартості житла, можна звичайно заплатити і більше, це вже як дозволяють фінанси. Цей внесок ви вносите на свій особовий рахунок, який спеціально для цього відкривається регіональним управлінням Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву в одному з банків.

Розмір кредиту. Оскільки наша держава не вважає себе багатою, то воно істотно обмежило величину житла, яке можна придбати таким чином.

Максимальний розмір кредиту визначається виходячи з норми 21 кв.м. площі на кожного члена сім’ї і додатково 20 кв.м. на сім’ю. Кредит розраховується відповідно до цін, що діють на момент складання договору.

Що можна купити на такий кредит? При придбанні житла за програмою молодіжного кредитування можна купити дім або квартиру за умови, що цей дім або дім, в якому розташована квартира, зведений не більше 10 років тому, або реконструювався не більше 5 років тому. Також можна набувати житло, яке ще тільки будується.

Тепер ми підійшли до найцікавішого питання: хто має право на молодіжний кредит? Відповідно до чинного законодавства право на отримання кредиту мають сім’ї і самотні молоді громадяни, які визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, а саме:

1) сім’я, в якій чоловік і дружина у віці до 35 років включно;

2) неповна сім’я, в якій мати (батько) у віці до 35 років включно має неповнолітніх дітей або одну дитину;

3) самотні молоді громадяни у віці до 35 років включно;

4) молоді учені.
Про різні пільги і переваги при отриманні молодіжного кредиту, а також про порядок ухвалення рішення про надання кредиту я розповім вам в наступній статті.

У минулій статті я почав розповідати вам про молодіжний кредит, сьогодні я продовжу цю тему і розповім вам про різні пільги і переваги при отриманні молодіжного кредиту, а також про порядок ухвалення рішення про надання кредиту.

Отже, спочатку про те кому в першу чергу дістанеться молодіжний кредит. При виборі кандидатів на згаданий кредит перевага віддається:

молодим громадянам, сім’ї, в якій чоловік або дружина користуються правом першочергового або позачергового отримання житлових приміщень;

сем’ям, у яких один з членів в поточному році досягає граничного віку отримання кредиту;

молодим вченим;

молодим спортсменам, що мають видатні досягнення на офіційних національних і міжнародних змаганнях і включені до складу збірних команд України;

молодым громадянам, сім’ї, в якій чоловік або дружина знаходяться на обліку громадян, яким потрібне поліпшення житлових умов, три чи більше років.

Хто перший?

Згідно чинному законодавства, перевага в наданні кредитів повинна визначатися з використанням комп’ютерної техніки, проте на практиці, на жаль, часто все залежить від ненаситності чиновника і платоспроможності кандидата на кредит.

Але не зневірятимемося, а боротимемося за свої права на отримання кредиту, адже чи одержите ви кредит, все-таки в більшій мірі залежить від вашої наполегливості і завзятості.

Рішення про надання кредиту

Рішення про надання (або не надання кредиту ухвалюється регіональними управліннями Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву протягом місяця з дня подачі документів за умови фактичного надходження кредитних ресурсів на його рахунки в органах Державного казначейства.

Таким чином, кількість виданих кредитів обмежується кредитними ресурсами, які фонду виділяє держава.

Мало того, що вказане рішення ухвалюється тільки тоді, коли у фонду є гроші, так воно ще і підлягає узгодженню з правлінням фонду.

У разі відмови в наданні кредиту регіональне управління фонду повідомляє про це вам в місячний термін у письмовій формі. Проте якщо ви вважаєте це рішення упередженим або воно просто вас не влаштовує, ви можете його оскаржити або безпосередньо до самого фонду, чи ж до суду.

Проте не все так погано як може показатися, окрім державних молодіжних кредитів є ще і банківський молодіжний кредит, одержати який можна без державного бюрократизму і корупції. Про цей кредит я розповім вже в наступній статті.

У минулих статтях я почав розповідати вам про молодіжний кредит, сьогодні я продовжу цю тему і розповім вам про банківський молодіжний кредит, одержати який можна без державного бюрократизму і корупції.

Окрім отримання кредиту від держави, молоді сім’ї або молоді громадяни можуть узяти кредит на покупку або будівництво житла в комерційному банку, а держава частково компенсує виплату відсотків по цих кредитах.

Відразу виникає питання – наскільки компенсує? Компенсація буде близько 10%, якщо бути точним, то часткова компенсація здійснюється в межах засобів, передбачених для фонду на цю мету в державному бюджеті, і визначається у розмірі облікової ставки Національного банку України, що діє на день укладення кредитного договору (трохи заплутано, але в банках воно завжди так ).

До яких банків можна звертатися для отримання кредиту по такій схемі? Майже до всіх, на сьогодні Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву уклав угоди з 22 комерційними банками. З крупних банків відзначу Правекс, Аваль, Індекс-Банк, Приватбанк, Надра, Мрія, Укрсоцбанк.

У кожному банку умови молодіжного кредитування трохи розрізняються, тому після вибору банку, ви можете з ними ознайомиться безпосередньо в банку.

Сергiй Березенко також повiдомив, що Головним управлiнням забезпечено включення начальникiв управлiнь/вiддiлiв у справах сiм`ї та молодi районних у мiстi Києвi державних адмiнiстрацiй до складу громадських житлових комiсiй при районних у мiстi Києвi державних адмiнiстрацiях.

Розроблено, випущено та розповсюджено методично-роз’яснювальнi матерiали з правових питань, реалiзацiї права молодих громадян та молодих сiмей (до 35 рокiв) на отримання пiльгового довготермiнового кредиту на житло.

На даний момент пенсійним віком вважається 55 років для жінок і 60 років для чоловіків. Зверніть увагу, що термін кредиту обчислюється не від дати придбання квартири, а від дати укладення кредитного договору.

Перший внесок складає не менше 6% від вартості житла, можна звичайно заплатити і більше, це вже залежить від фінансів. Цей внесок ви вносите на свій особовий рахунок, який спеціально для цього відкривається регіональним управлінням Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву в одному з банків.

Максимальний розмір кредиту визначається виходячи з норми 21 кв.м. площі на кожного члена сім’ї і додатково 20 кв.м. на сім’ю. Кредит розраховується відповідно до цін, що діють на момент складання договору.

Що можна купити на такий кредит?

При придбанні житла за програмою молодіжного кредитування можна купити дім або квартиру за умови, що цей дім або дім, в якому розташована квартира, зведений не більше 10 років тому, або реконструювався не більше 5 років тому. Також можна набувати житло, яке ще тільки будується.

Хто має право на молодіжний кредит?

Відповідно до чинного законодавства право на отримання кредиту мають сім’ї і самотні молоді громадяни, які визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, а саме:
1) сім’я, в якій чоловік і дружина у віці до 35 років включно;
2) неповна сім’я, в якій мати (батько) у віці до 35 років включно має неповнолітніх дітей або одну дитину;
3) самотні молоді громадяни у віці до 35 років включно;
4) молоді учені.

Рішення про надання (або не надання ) кредиту ухвалюється регіональними управліннями Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву протягом місяця з дня подачі документів за умови фактичного надходження кредитних ресурсів на його рахунки в органах Державного казначейства.

Таким чином, кількість виданих кредитів обмежується кредитними ресурсами, які фонду виділяє держава.

Мало того, що зазначене рішення ухвалюється лише тоді, коли у фонду є гроші, так воно ще і підлягає узгодженню з правлінням фонду.

У разі відмови в наданні кредиту регіональне управління фонду повідомляє про це вам в місячний термін у письмовій формі. Проте, якщо ви вважаєте це рішення упередженим або воно просто вас не влаштовує, ви можете його оскаржити або безпосередньо до самого фонду, чи ж до суду.

Окрім державних молодіжних кредитів є ще і банківський молодіжний кредит, одержати який можна без державного бюрократизму і корупції.

Окрім отримання кредиту від держави на придбання житла, можна піти альтернативним шляхом, молоді сім’ї або молоді громадяни можуть узяти кредит на покупку або будівництво житла в комерційному банку, а держава частково компенсує виплату відсотків по цих кредитах.

Відразу виникає питання – наскільки компенсує? Компенсація буде близько 10%, якщо бути точним, то часткова компенсація здійснюється в межах засобів, передбачених для фонду на цю мету в державному бюджеті, і визначається у розмірі облікової ставки Національного банку України, що діє на день укладення кредитного договору.

До яких банків можна звертатися для отримання кредиту по такій схемі? Майже до всіх, на сьогодні Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву уклав угоди з 22 комерційними банками.

У кожному банку умови молодіжного кредитування дещо відрізняються, тому після вибору банку, ви можете з ними ознайомиться безпосередньо в банку.

Що сьогодні пропонує молодим сім’ям державна програма забезпечення молоді житлом? І взагалі, молодіжний кредит — це нездійсненна мрія чи все-таки реальний вихід зі скрутного становища?

Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву (далі — Фонд) покликаний проводити державну житлову політику, а саме — сприяти пільговому державному кредитуванню молоді та наданню їм часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків.
Згідно з п. 3 Положення, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 29 травня 2001 року, про порядок надання пільгових довгострокових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, право на отримання вищезазначеного кредиту мають молоді сім’ї та одинокі молоді громадяни віком до 35 років включно.
Кредит надається лише один раз і за умови:
1) перебування кандидата на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов;
2) підтвердження кандидатом своєї платоспроможності;
3) внесення кандидатом на свій особистий рахунок, що відкривається регіональним управлінням Фонду в банку-агенті, першого внеску в розмірі не менше як 6 відсотків вартості будівництва (реконструкції) житла або найменшої суми експертної оцінки чи договірної вартості придбання житла.

Є два напрямки молодіжного кредитування.
У першому варіанті згідно з законом держава дає кредит (через фонди сприяння молодіжному житловому кредитуванню) під купівлю, будівництво, реконструкцію житла з умовою його повернення протягом 30 років. Тут перевага надається багатодітним сім’ям, педагогам, медикам, вченим, які є платоспроможними. На жаль цей напрямок молодіжного кредитування майже не працює через брак державних коштів.
Другий напрямок більш реальний і доступний. Тут передбачається кредитування через банки. У цьому випадку сім’ї-позичальнику держава повертає банківські відсотки протягом 5 років, тобто позика береться на банківських умовах. Сьогодні з Фондом співпрацює близько 10 банків України. Але і тут є певні проблеми. З 2007 року кількість кредитів на відшкодування банківських відсотків суттєво обмежилась, тому що кошти, передбачені для цього, Фонд вичерпав ще у жовтні 2005 року. Щоправда, це не стосується родин, які встигли отримати право на компенсацію до 2006 року.

Наприклад, щороку за консультацією у відділ сім’ї та молоді Шепетівського міськвиконкому звертається близько 70 молодих громадян міста. Але державні кредити в Хмельницькій області розподіляє регіональне відділення Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву. Офіційно на черзі у позичальники з Шепетівщини сьогодні перебуває до 20 сімей.

У 2004 році за проектом відділу у справах сім’ї та молоді Шепетівського міськвиконкому була прийнята програма «Житло для молоді». Але вона так і залишилась нереалізованою, тому що при формуванні міського бюджету не були закладені кошти для її реалізації через брак фінансування. Сподіваємось, що у 2008 році депутати приймуть рішення щодо фінансування цієї програми.
Для отримання кредиту на житло кандидат має подати до консультаційного центру регіонального управління такі документи:
— заяву про надання кредиту;
— довідку про перебування на квартирному обліку або документи, що підтверджують необхідність поліпшення житлових умов для кандидатів, які постійно проживають на селі;
— довідку про склад сім’ї;
— копію свідоцтва про шлюб, паспортні дані;
— копію свідоцтва про народження дитини (дітей);
— документи, необхідні для визначення платоспроможності кандидата;
— звіт про незалежну оцінку об’єкта купівлі-продажу;
— документи, що підтверджують право на перевагу в отриманні кредиту перед іншими кандидатами;
— копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.

Під час вибору кандидатів у позичальники перевага надається:
— молодим громадянам, подружжю, в якому чоловік або дружина користуються правом першочергового або позачергового надання житлових приміщень;
— сім’ям, у яких один із членів сім’ї у поточному році досягає граничного віку (35 років);
— молодим ученим та неповним сім’ям, у яких мати чи батько є молодим ученим;
— молодим спортсменам, які мають найвищі досягнення на офіційних національних та міжнародних змаганнях і які включені до складу збірних команд України;
— молодим громадянам, подружжю, в якому чоловік або дружина перебувають на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, три і більше років.

З вищевказаними документами потрібно звертатись до регіонального відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву.

Компенсація надається по кредитах, наданих комерційними банками, з якими Фондом укладено договори про співпрацю. На сьогодні це “ТАС-Інвестбанк”, “ТАС-Комерцбанк”, “Мегабанк”, “Фінанси і Кредит”, “Форум”, “Укрсоцбанк”, “Промінвестбанк”, “Кредит Банк (Україна)”, банк «Надра», “Приватбанк” та “Укргазбанк”. Максимальний розмір кредиту на придбання житла, на який може бути надана часткова компенсація, визначається у розмірі експертної оцінки, але не більше, ніж добуток нормативної площі й розрахункової вартості. Розмір часткової компенсації переглядається у разі зміни розміру облікової ставки Національного банку з урахуванням виконання позичальником зобов‘язань за кредитною угодою та коштів, передбачених на часткову компенсацію у державному бюджеті на відповідний рік.

Звісно, головною умовою видачі кредиту є гарантія його повернення. Тому насамперед кожен банк цікавиться інформацією про клієнта. При ухваленні рішення щодо надання кредиту враховуються такі фактори: вік; постійне місце роботи та стабільний заробіток (тут же оцінюються перспективи кар’єрного росту позичальника, його освіта, а також надійність компанії, у якій працює позичальник); прибутки – не враховуються прибутки, що видаються «у конвертах»; витрати (вивчаються фінансові зобов’язання клієнта – це, наприклад, комунальні платежі (в тому числі й за житло, що купується за рахунок кредиту), послуги зв’язку, страхові платежі, витрати на освіту тощо). Відповідно до стандартів, кредит не видається, якщо загальна сума щомісячних зобов’язань перевищує половину, а то й 40% доходів за цей період.
До речі, якщо ви спробуєте повернути банківський кредит раніше встановленого терміну – майте на увазі, що протягом першого року дострокове погашення кредиту взагалі не дозволяється, а надалі банк за це вправі встановити штрафні санкції для позичальника.

Позичальник, який не має дітей, сплачує кредит з процентною ставкою у розмірі три відсотки річних від суми зобов’язань за кредитом; позичальник, який має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом; позичальникові, який має двох дітей, за рахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов’язань за кредитом; позичальникові, який має трьох і більше дітей, – 50 відсотків суми зобов’язань за кредитом.
Перший внесок є останньою умовою надання кредиту, обумовленою угодою. За тим, як рухається будівництво, слідкують відповідальні фахівці. У фіналі, коли будинок готовий до здачі, представники Фонду разом із позичальниками оглядають його і мають право вимагати від будівельників, щоб усе було на потрібному рівні. Квартира, збудована на кредитні гроші, оформлюється у власність позичальникові, але разом з тим — і віддається під заставу, а у випадку неповернення коштів на неї цілком законно буде накладено стягнення. Окрім цього, варто пам’ятати: право власності спирається на три складові — володіти, користуватися та розпоряджатися. Однак розпоряджатися (робити відчуження, продавати, міняти, заповідати, дарувати та інше) позичальникові не можна. Лише володіти та користуватися.
При відмові від погашення кредиту на будь-якому етапі дії кредитного договору останній розривається, а позичальникові повертаються перший внесок та гроші, що були внесені ним у рахунок погашення кредиту, окрім відсотків за користування ним, страхових внесків та штрафних санкцій. Розірвання кредитного договору відбувається також у випадку виявлення недостовірності документів позичальника.

• заяву про надання кредиту;
• довідку про перебування на квартирному обліку;
• довідку про склад сім’ї;
• копію свідоцтва про шлюб, паспортні дані;
• копію свідоцтва про народження дитини (дітей);
• копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера;
• документи, необхідні для визначення платоспроможності (довідка з місця роботи дорослих членів сім’ї про доходи за останні 12 місяців, у разі потреби – договір поруки, інші документи, що підтверджують доходи). Прибуток родини має становити не менше 700—1000 грн. на місяць на сім’ю. При визначенні необхідної суми доходу треба враховувати те, що щомісячні витрати на погашення кредиту та комунальні платежі не можуть перевищувати 50% сукупного доходу сім’ї. Необхідно, щоб частина його залишалася і на прожиття — одяг, їжу.
Для отримання кредиту на будівництво (реконструкцію) індивідуального будинку, крім зазначених документів, необхідно подати також будівельний паспорт, виданий місцевим органом архітектури, проектно-кошторисну документацію, затверджену в установленому порядку.
Аби уникнути помилок при оформленні кредиту, позичальнику потрібно подавати у консультаційний центр документи, які містять правдиві відомості, інакше він нестиме відповідальність в порядку, передбаченому законодавством. Перед поданням документів позичальник має чітко визначитись у своєму виборі щодо одержання кредиту саме у Фонді сприяння молодіжному житловому будівництву. Адже бувають випадки, коли людина, одержавши й оформивши належними чином кредит, через деякий час відмовляється від нього, а він надається молодим сім’ям чи одиноким молодим громадянам лише один раз.

1) перебування кандидата на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, або наявності у кандидата, що проживає у сільській місцевості та потребує поліпшення житлових умов, відповідних документів на право будівництва (реконструкції) індивідуального житла. Такими, що потребують поліпшення житлових умов, можуть бути визнані сім’я (чоловік та дружина), неповна сім’я (мати чи батько, які мають неповнолітню дитину (дітей)), одинокі молоді громадяни, молоді вчені, подружжя, у якому чоловік або дружина є молодим вченим, та неповні сім’ї, в яких мати або батько є молодим вченим. Тут варто зазначити, що в Україні до сьогодні діють положення Житлового кодексу України від 30.06.83 р. №5464-Х, зокрема і у визначенні підстав для визнання громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Необхідною умовою для отримання пільгового молодіжного кредиту також є вік – до 35 років включно;
2) підтвердження кандидатом своєї платоспроможності;
3) внесення кандидатом на свій особистий рахунок, що відкривається регіональним відділенням Фонду в банку-агенті, першого внеску в розмірі не менше 6 відсотків передбаченої вартості будівництва (реконструкції) житла. При цьому в разі надання кредиту на будівництво (реконструкцію) житла зазначену суму кандидат вносить двома частинами: на момент укладення кредитної угоди – не менше половини цієї суми, а також кошти на страхування в період будівництва (реконструкції) житла, виходячи із загальної суми внесків позичальника; під час остаточних розрахунків протягом 10 днів після отримання в Бюро технічної інвентаризації технічного паспорта з урахуванням фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла – решту коштів.
При наданні пільгових довготермінових кредитів на будівництво (реконструкцію) або придбання житла молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам перевага надається багатодітним.