— Зрозуміло, що лише одиниці молодих сімей можуть без проблем придбати собі житло. А як бути тим, хто не має такої можливості?

— Дуже складно молодій сім’ї взяти житло в кредит або навіть отримати земельну ділянку під забудову. В області працює фонд сприяння молодіжному житловому будівництву,  масштаби вирішення цієї проблеми такі: якщо на черзі є 1 870 молодих сімей, то протягом року, залучивши кошти і з Державного, і з обласного бюджетів, ми змогли надати або довгострокові пільгові кредити, або кредити з відшкодування відсоткових ставок лише 27 сім’ям. Тобто з такими темпами цю проблему треба вирішувати як мінімум 100 років. Єдиний плюс — тепер молодь розуміє, що живе не в Радянському Союзі, та не очікує, що держава дасть безплатне житло. Проте державна програма, яка б зробила молоді житло хоча б трохи доступнішим, вкрай необхідна.

— Як можна вирішити проблему молодіжного житла?

— По-перше, механізм є, але немає достатньої наповненості коштами, треба, щоб запрацювала економіка, щоб люди мали робоче місце та доступний кредит. Кредит має бути на 20-30 років під 4-6%, як у цілому світі, бо якщо кредит під 25%, молода сім’я не може дозволити собі віддавати четвертину бюджету за кредит. Для тих, хто живе в сільській місцевості і  готовий сам будувати собі будинок,  треба закріпити законодавчо механізм з виділення земельних ділянок. Ця проблема ускладнюється ще тим, що в Україні є ментальна традиція — батьки зобов’язані  дітям побудувати хату. В Західній Європі такого не практикують, наприклад, в Англії, немає нічого дивного в тому, що ціле життя родина живе на орендованій квартирі, але живуть вони повноцінно: мандрують, відпочивають…

Автор: Ольга МОНЧУК

Про це повідомив Голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Леонід Рисухін.

«Також виділено з державного бюджету 117 млн грн на часткову компенсацію відсоткової ставки комерційних банків за договорами, які молоді сім’ї уклали в 2005 – 2008 роках. Незважаючи на те, що ця сума в порівнянні з минулим роком вище на 40%, її недостатньо, щоб покрити заборгованість за зобов’язаннями, які виникли в минулому – 2009 році. Станом на 01.01.2010 – ця сума склала – 62,7 млн грн», – зазначив Голова правління Фонду.

На даний момент Фонд спільно з Мінфіном відпрацьовує питання збільшення фінансування цієї програми з метою повного погашення зобов’язань перед молодими сім’ями, пояснив Леонід Рисухін.

За словами Леоніда Рисухіна, на даний момент склалася непроста ситуація з виплатами через недофінансування програми минулого року. Так, борг на 1 січня 2010 року становив 62,7 млн. грн.

Зараз, пояснює Леонід Рисухін, Фонд може вкладати гроші в програму за наявності коштів у державному бюджеті, а головний фінансовий документ був прийнятий лише у квітні, через що сталася затримка з виплатами в цьому році.

У травні, продовжив він, Фонд почав консультації з Міністерством фінансів щодо виплат, і на сьогодні переговори знаходяться на фінішному етапі – на часткову компенсацію процентної ставки цього року передбачається виділити 117 млн. грн.

«Виплати почнуться, як тільки буде підписаний паспорт бюджетної програми. Я думаю, Фонд почне розраховуватися в другій декаді липня», – підкреслив Голова правління. Зокрема, в липні очікується виділення 30 млн. грн., далі щомісяця по 14-15 млн. грн.

У той час, відзначив Леонід Рисухін, виникають і поодинокі проблеми з частковою компенсацією, пов’язані, наприклад, з банками, які постраждали під час фінансової кризи. Так, на сьогодні є проблеми з Укпромбанком, який готується до ліквідації. «Фахівці Фонду зараз активно займаються вирішенням подібних питань», – резюмував Глава правління Фонду.

ДЕРЖАВНИЙ ФОНД СПРИЯННЯ МОЛОДІЖНОМУ ЖИТЛОВОМУ БУДІВНИЦТВУ

Зокрема, під цю категорію підпадають новобудови в місті Луганськ, де до кінця року зможуть заселитися 169 сімей, в м. Ланівці та смт. Козова (Тернопільська область), де, відповідно, квартири отримають 6 та 32 сім’ї, в м. Жмеринка (Вінницька область) – 24 молоді сім’ї, м. Кіровоград – 32 та інші.

Згідно з рішенням Правління спрямування коштів у «задільні» об’єкти можливо лише за умови наявності повного комплекту дозвільної документації фактичного здійснення поточних робіт на будмайданчику та аналізу спроможності забудовника забезпечити введення будинку в експлуатацію у задекларовані терміни.

Фахівці міського управління освіти розповідатимуь, як вберегти дітей від «чорного» Інтернету. Фахівці управління у справах захисту прав споживачів у Рівненській області проконсультують всіх охочих про права покупців. Спеціалісти ж Рівненського регіонального управління «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» нададуть інформацію про те, як отримати довготерміновий кредит на будівництво чи придбання житла.

Така акція, за словами чиновників Рівненського міськвиконкому, проводитиметься у місті вперше. Їй передує вивчення та систематизація питань, які нині хвилюють рівненську молодь.

2) підтвердження кандидатом своєї платоспроможності;

3) внесення кандидатом на свій особистий рахунок, що відкривається регіональним управлінням Фонду в банку-агенті, першого внеску в розмірі не менше як 6 відсотків вартості будівництва (реконструкції) житла або найменшої суми експертної оцінки чи договірної вартості придбання житла.

Приваблює в кредиті те, що він сплачується протягом 30 років. Перевага надається багатодітним сім’ям, педагогам, медикам, вченим, які є платоспроможними. На жаль цей напрямок молодіжного кредитування майже не працює через брак державних коштів. До того ж саме ці категорії залишалися за бортом, внаслідок позачергового обслуговування «золотої» молоді.
Другий напрямок більш реальний і доступний. Тут передбачається кредитування через банки. У цьому випадку сім’ї-позичальнику держава повертає банківські відсотки протягом 5 років, тобто позика береться на банківських умовах. Сьогодні з Фондом співпрацює близько 10 банків України. Але і тут є певні проблеми. З 2007 року кількість кредитів на відшкодування банківських відсотків суттєво обмежилась, тому що кошти, передбачені для цього, Фонд вичерпав ще у жовтні 2005 року. Щоправда, це не стосується родин, які встигли отримати право на компенсацію до 2006 року.
Для отримання кредиту на житло кандидат має подати до консультаційного центру регіонального управління такі документи:
– заяву про надання кредиту;
– довідку про перебування на квартирному обліку або документи, що підтверджують необхідність поліпшення житлових умов для кандидатів, які постійно проживають на селі;

– довідку про склад сім’ї;

– копію свідоцтва про шлюб, паспортні дані;
– копію свідоцтва про народження дитини (дітей);
– документи, необхідні для визначення платоспроможності кандидата;
– звіт про незалежну оцінку об’єкта купівлі-продажу;
– документи, що підтверджують право на перевагу в отриманні кредиту перед іншими кандидатами;
– копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
З вищевказаними документами потрібно звертатись до регіонального відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву.
Черга на отримання кредиту настільки велика, що молоді сім’ї розчаровуються у можливості в такий спосіб придбати власне житло. «Найголовніша проблема – це, як свідчить досвід, стати на чергу i дочекатися квартири. Оскільки, грошей на такі квартири виділяють дуже мало, а охочих придбати таке житло збільшується щороку в десятки разів. Тому молоді люди можуть і не дочекатися, якщо тобі 35 років – тебе автоматично знімають з такої черги».
Сьогодні квартири отримують люди, які стоять на черзі з 1976 року. Молодіжне кредитування абсолютно обмежене i не достатньо ефективне..
Кредит відповідно до п. 16 Положення 584 надається молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла з терміном повернення до 30 років. Позичальник, який не має дітей, сплачує кредит з процентною ставкою у розмірі три відсотки річних від суми зобов’язань за кредитом; позичальник, який має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом; позичальникові, який має двох дітей, за рахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов’язань за кредитом; позичальникові, який має трьох і більше дітей, – 50 відсотків суми зобов’язань за кредитом. Хоча, це всього лише пункти закону, насправді все не так райдужно. За фактом, переважна більшість сімей навіть за наявності двох і більше дітей все ж змушені винаймати житло.
При відмові від погашення кредиту на будь-якому етапі дії кредитного договору останній розривається, а позичальникові повертаються перший внесок та гроші, що були внесені ним у рахунок погашення кредиту, окрім відсотків за користування ним, страхових внесків та штрафних санкцій. Розірвання кредитного договору відбувається також у випадку виявлення недостовірності документів позичальника. Відтак, все вказує на те, що молоді подружжя і надалі кочуватимуть зйомники квартирами, оскільки зважаючи на рівень корупції, рівень доходів та бюрократію в державі, не всі дочекаються омріяних квадратних метрів навіть до старості, не кажучи вже про граничні 35 років.
Олександр Колтунович

У Вікторії Паскалової двоє діток, молодший – Кирило – алергік. Коли з’явилася можливість переїхати із вологої із пліснявою комуналки до власної квартири, Вікторія якнайшвидше отримала молодіжний кредит. Кімнату продалИ, гроші віддали як перший внесок за трикімнатну квартиру. До березня державну частку позики банк отримував справно. Проте вже півроку ніхто нічого не компенсує. Вікторії доводиться щомісяця платити 6 тис. гривень. Вона боїться, що в січні не зможе віддати й половини необхідної суми.

Вікторія Паскалова, учасниця програми молодіжного кредитування: «Платеж у меня  670 долларов в месяц, если был курс 5, то это было 2 с чем то тысячи, а сейчас это шесть. По договору с фондом до трех месяцев они еще прощают, договор не разрывают, но если больше трех месяцев, то все, компенсации не будет.»

Кандидат наук Юлія Канатопська вже 12 років з родиною мешкає у студентському гуртожитку. Торік також взяла   молодіжний кредит.  Родина мала в’їхати до нової оселі ще цього року. Але на місці будинку і досі лише котлован. Тож пані Юлія, як і  ще 41 молода родина – учасниця програми, продовжують сплачувати молодіжний кредит.

Юлія Канатопська, учасниця програми молодіжного кредитування: «Получается так что мы взяли кредит, рассплачиваемся за этот кредит, планировали к этому времени уже иметь свою квартиру, как по договору указано, но имеем только ямку, в которую забиты пару свай.»

Голова фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерій Омельчук каже: цьогорічний  бюджет передбачав менше половини необхідних грошей на молодіжні позики – 80 мільйонів гривень. Майже два місяця тому уряд розпорядився надати додатково 100 мільйонів гривень. Їх має вистачити на всіх позичальників. Проте і нині гроші – у державному казначействі.

Валерій Омельчук, голова правління державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву: «В этом году новые кредиты за счет госбюджета не заключались, поскольку, как я сказал, не было средств.»

На запит «Фактів» – коли ж перерахують надані урядом гроші – Державне казначейство так і не відповіло. Телефони керівника прес-служби безнадійно мовчать.

Фонд молодіжного кредитування  радить своїм клієнтам зібрати всі можливі ресурси та сплатити чергові внески. Бо, ймовірно, за кілька тижнів обіцяні гроші від держави все ж таки перерахують.

Ольга Тамбієва, Олена Астахова, Борис Буцевич, Олександр Чесноков, «Факти»

Зараз пенсійним віком вважається 55 років для жінок і 60 років для чоловіків. Зверніть увагу, що термін кредиту обчислюється не від дати придбання квартири, а від дати укладення кредитного договору.

Перший внесок складає не менше 6% від вартості житла, можна звичайно заплатити і більше, це вже як дозволяють фінанси. Цей внесок ви вносите на свій особовий рахунок, який спеціально для цього відкривається регіональним управлінням Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву в одному з банків.

Розмір кредиту. Оскільки наша держава не вважає себе багатою, то воно істотно обмежило величину житла, яке можна придбати таким чином.

Максимальний розмір кредиту визначається виходячи з норми 21 кв.м. площі на кожного члена сім’ї і додатково 20 кв.м. на сім’ю. Кредит розраховується відповідно до цін, що діють на момент складання договору.

Що можна купити на такий кредит? При придбанні житла за програмою молодіжного кредитування можна купити дім або квартиру за умови, що цей дім або дім, в якому розташована квартира, зведений не більше 10 років тому, або реконструювався не більше 5 років тому. Також можна набувати житло, яке ще тільки будується.

Тепер ми підійшли до найцікавішого питання: хто має право на молодіжний кредит? Відповідно до чинного законодавства право на отримання кредиту мають сім’ї і самотні молоді громадяни, які визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, а саме:

1) сім’я, в якій чоловік і дружина у віці до 35 років включно;

2) неповна сім’я, в якій мати (батько) у віці до 35 років включно має неповнолітніх дітей або одну дитину;

3) самотні молоді громадяни у віці до 35 років включно;

4) молоді учені.
Про різні пільги і переваги при отриманні молодіжного кредиту, а також про порядок ухвалення рішення про надання кредиту я розповім вам в наступній статті.

У минулій статті я почав розповідати вам про молодіжний кредит, сьогодні я продовжу цю тему і розповім вам про різні пільги і переваги при отриманні молодіжного кредиту, а також про порядок ухвалення рішення про надання кредиту.

Отже, спочатку про те кому в першу чергу дістанеться молодіжний кредит. При виборі кандидатів на згаданий кредит перевага віддається:

молодим громадянам, сім’ї, в якій чоловік або дружина користуються правом першочергового або позачергового отримання житлових приміщень;

сем’ям, у яких один з членів в поточному році досягає граничного віку отримання кредиту;

молодим вченим;

молодим спортсменам, що мають видатні досягнення на офіційних національних і міжнародних змаганнях і включені до складу збірних команд України;

молодым громадянам, сім’ї, в якій чоловік або дружина знаходяться на обліку громадян, яким потрібне поліпшення житлових умов, три чи більше років.

Хто перший?

Згідно чинному законодавства, перевага в наданні кредитів повинна визначатися з використанням комп’ютерної техніки, проте на практиці, на жаль, часто все залежить від ненаситності чиновника і платоспроможності кандидата на кредит.

Але не зневірятимемося, а боротимемося за свої права на отримання кредиту, адже чи одержите ви кредит, все-таки в більшій мірі залежить від вашої наполегливості і завзятості.

Рішення про надання кредиту

Рішення про надання (або не надання кредиту ухвалюється регіональними управліннями Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву протягом місяця з дня подачі документів за умови фактичного надходження кредитних ресурсів на його рахунки в органах Державного казначейства.

Таким чином, кількість виданих кредитів обмежується кредитними ресурсами, які фонду виділяє держава.

Мало того, що вказане рішення ухвалюється тільки тоді, коли у фонду є гроші, так воно ще і підлягає узгодженню з правлінням фонду.

У разі відмови в наданні кредиту регіональне управління фонду повідомляє про це вам в місячний термін у письмовій формі. Проте якщо ви вважаєте це рішення упередженим або воно просто вас не влаштовує, ви можете його оскаржити або безпосередньо до самого фонду, чи ж до суду.

Проте не все так погано як може показатися, окрім державних молодіжних кредитів є ще і банківський молодіжний кредит, одержати який можна без державного бюрократизму і корупції. Про цей кредит я розповім вже в наступній статті.

У минулих статтях я почав розповідати вам про молодіжний кредит, сьогодні я продовжу цю тему і розповім вам про банківський молодіжний кредит, одержати який можна без державного бюрократизму і корупції.

Окрім отримання кредиту від держави, молоді сім’ї або молоді громадяни можуть узяти кредит на покупку або будівництво житла в комерційному банку, а держава частково компенсує виплату відсотків по цих кредитах.

Відразу виникає питання – наскільки компенсує? Компенсація буде близько 10%, якщо бути точним, то часткова компенсація здійснюється в межах засобів, передбачених для фонду на цю мету в державному бюджеті, і визначається у розмірі облікової ставки Національного банку України, що діє на день укладення кредитного договору (трохи заплутано, але в банках воно завжди так ).

До яких банків можна звертатися для отримання кредиту по такій схемі? Майже до всіх, на сьогодні Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву уклав угоди з 22 комерційними банками. З крупних банків відзначу Правекс, Аваль, Індекс-Банк, Приватбанк, Надра, Мрія, Укрсоцбанк.

У кожному банку умови молодіжного кредитування трохи розрізняються, тому після вибору банку, ви можете з ними ознайомиться безпосередньо в банку.

Як повідомила виконуюча обов’язки Хмельницького регіонального відділення цього фонду Ірина Столяр, нинішня криза тут ні до чого, тому що обсяги фінансування програми молодіжного житлового кредитування і без неї скорочувалися з року в рік. На всю область досі щороку надавалося в середньому по 25 молодіжних житлових кредитів, а у черзі зараз знаходиться близько тисячі лише самих мешканців обласного центру.

Ото й виходить, що при нинішніх темпах на забезпечення їх коштами на житло потрібно стільки ж часу, скільки Мойсей водив ізраїльтян пустелею. Але, як у “землю обіцяну” увійшли не всі, так і обіцяних пільгових кредитів не всі дочекаються, адже при досягненні віку 36 років людина автоматично втрачає право його отримати – скільки б років вона не перебуваа на черзі. А, як неважко здогадатися, для багатьох час на “молодіжний” кредит підійде, коли вони будуть на пенсії. І то за умови, що держава не закине цю справу, бо, наприклад, у бюджеті на 2009 рік коштів для цього не передбачено взагалі.

У Києві виникла ідея поширити такі пільгові кредити на багатодітні родини. Проектом передбачається, що кредити будуть надаватися на термін 30 років з урахуванням пенсійного віку. Багатодітна сім’я буде зобов’язана зробити перший внесок – 10% від вартості житла, визначеної на тендері.

Кредити багатодітним сім’ям буде надавати банк «Хрещатик». Таким чином міський бюджет буде компенсувати 45%, а родина сплатить 55% вартості житла.

Якщо Київрада прийме дане Положення про фінансово-кредитної підтримки багатодітних сімей на придбання доступного житла в Києві, програма запрацює з 2009 року.

На запитання, скільки сімей зможуть отримати такий кредит, Голіца відповів: «Кількість сімей буде залежати від суми, закладеної в міський бюджет на майбутній рік. Але я думаю, що це буде не одна сотня в рік ».

Однак рішення про розмір кредитної ставки Київрада буде приймати окремо від самого Положення, оскільки бюджетна комісія не прийшла до згоди з цього приводу. Зокрема банк «Хрещатик» вимагає ставки в розмірі 24%, Головне фінансове управління КМДА пропонує 21%, а в проекті закладено 17,5%. Рішення про кредитної ставки буде переглядатися раз на 3 місяці згідно з цінами на ринку.

На сьогоднішній день у Києві на обліку 4681 багатодітна сім’я, де 3 і більше дітей.