Подають документи на кредит. Десь в туманi своєї недiєвостi i малозначущостi випала з поля уваги державна програма молодiжного кредитування. Хтось з молодi отримав молодiжний кредит пiд 5% рiчних? Може це та молодь, що приїздила забирати документи на кредит на батькiвських iномарках? Найсвiжiша iнiцiатива президента доступного житла вже стала об`єктом справедливої критики. Дай чиновникам розпоряджатися черговими мiльярдами – i уважно слiдкуй наступного року за динамiкою iндексу корупцiї в Українi. На цьому фонi голки багатоповерхiвок, що пiдпирають київське небо, дiрявлять й свiдомiсть. Ось все новi i новi будинки, а нинiшнi цiни вiд минулорiчних вiдрiзняються як Черновецький вiд мера європейського столицi. Може варто пiти ва-банк, проклавши дорогу в якийсь з банкiв за кредитом? Саме до цього пiдштовхують покупцiв будiвельники, рiелтори i посередники. Недарма на професiйному жаргонi їх називають “ростишки”. Завдяки й постiйному нагнiтанню ситуацiї на ринку впродовж останнiх рокiв цiни на житло потягнулися в космiчну далечiнь. В хiд йшли i йдуть навiть абсурднi “аргументи”. З мiсяць тому один з найбiльших “ростишек”, власник компанiї i спонсор київських виборiв переконував, що київськi цiни будуть рости, адже вони ще не наздогнали…. московськi! Однак невдовзi житлова “революцiя” у виглядi iпотечної кризи вiдбудеться. Сприятливi фактори на свiтовому ринку i цiлеспрямованi зусилля ентузiастiв, якi вiрять в змiни – достатнiй iмпульс. На початку лютого один 30-ти лiтнiй київський пiдприємець висловив вголос те, що практично у кожного на думцi: нинiшнi цiни на нерухомiсть є “вiртуальними”, i оголосив вiйну забудовникам i посередникам. Iнiцiатор “вiйни” за визначенням не програє її, адже має переконання, що змiна ситуацiї хоч на 0,001% вже вартує вкладених зусиль. Iнiцiатива пiдприємця пiд назвою “Кризi – так!” вже вийшли з iнтернету оффлайн. Налiпки на автомобiлях, футболки, i непiдробний iнтерес журналiстiв до iнiцiативи дають чим далi, тим бiльший розголос. Хоча традицiйних скептикiв в стилi “скiльки йому за це заплатили?”, “все одно нiчого не видне!” теж вистачає. Iнiцiатор – один з тих “дiтей революцiї”, хто при всьому сьогоднiшньому хаосi, залишився тверезо мислити. Базовим показником для цiни житла в свiтi є коефiцiєнт спiввiдношення “реальна середня зарплатня до цiна кв. метра”. В Українi такий коефiцiєнт значно вищий як у європейських країнах. Iнiцiатор, пам`ятаючи досвiд солiдарностi людей пiд час попередньої революцiї, переконаний, його iдею пiдтримають не тiльки молодi сiм`ї.

    Що робити сьогоднi киянам i мешканцям великих мiст? Iнiцiатор пропонує головнi кроки: утриматися на даному етапi вiд купiвлi нерухомостi, не брати кредити на нерухомiсть, вивчати можливостi для зменшення оренди площ для малого i середнього бiзнесу. Важливим є психологiчний момент – поширювати переконання, що iпотечна криза вже настає. Цiни на квартири впадуть на 50% вже до осенi. $1200 замiсть $2500 – це i є конкурентно ринкова цiна на житло в Києвi. Всi передумови для цього iснують. Ринок практично стоїть, банки зробили бiльш жорсткi умови кредитування, а пропозицiя житла збiльшилася у два рази…

    Крiм того, привiт з Америки! На помилках варто вчитися. Прикладом, що надихає учасникiв iнiцiатив, є досвiд країн Балтiї. За неповний останнiй рiк цiни на житло там впали на 30%. В Естонiї, Латвiї i Литвi ситуацiя була неймовiрно подiбною до української. Спекуляцiї на ринку, галопоподiбний стрибок цiн – до 60% щорiчно, великi iнвестицiї (переважно iноземнi) в ринок житла з метою надприбуткiв i самовпевненiсть забудовникiв, що цiни можуть тiльки пiдвищуватися, але не знижуватися. Як наслiдок – сьогоднi в країнах Балтiї практично нiхто не купує житло. В суспiльствi панує переконання, що цiни найближчим часом ще бiльше впадуть. Найбiльша естонська будiвельна компанiя YIT Ehitus була змушена двiчi з початку року знижувати цiни на виставлене житло. Хто перший заговорить мовою естонцiв в Києвi? Київмiськбуд? Житло-iнвест? Познякижилбуд? Рiелтори? Покупцi зустрiнуть оплесками…

Пiльговi програми майже припинили фiнансуватися, стверджує начальник Управлiння у справах сiм’ї та молодi КМДА Сергiй Березенко. Черга на отримання кредиту настiльки велика, що молодi сiм’ї розчаровуються у можливостi в такий спосiб придбати власне житло.

Тему дослiджувала Ольга Шеремет.

Панi Наталi пощастило – їй вдалося отримати пiльговий кредит на житло за схемою молодiжного кредитування. Проте таких щасливчикiв небагато, зiзнається жiнка. Молодi подружжя вiдлякує перспектива тривалого збору довiдок та безкiнечного очiкування.

«Найголовнiша проблема – це, як свiдчить досвiд, стати на чергу i дочекатися квартири. Оскiльки, грошей на такi квартири видiляють дуже мало, а охочих придбати таке житло збiльшується щороку в десятки разiв. Тому молодi люди не можуть дочекатися, якщо тобi 35 рокiв – тебе автоматично знiмають з такої черги»

Схема отримання пiльгового кредиту справдi є досить складною, зiзнається начальник Управлiння у справах сiм’ї та молодi мiськдержадмiнiстрацiї Сергiй Березенко. У столицi вiдповiднi програми дiють, проте без загальнодержавної пiдтримки та створення у Києвi регiонального вiддiлення Фонду молодiжного кредитування проблеми не вирiшити, вважає Сергiй Березенко. Цього року пiльговi житловi кредити отримали понад 600 молодих сiмей, а черга десятитисячна.

«Сьогоднi квартири отримують люди, якi стоять на черзi з 1976 року. Молодiжне кредитування абсолютно обмежене i не достатньо ефективне. Необхiдно дiйсно вилучати МЖК, ми пропонуємо на гривню коштом мiста, МЖК має вiдповiдати гривнi з державного бюджету»

Як повiдомили у Фондi молодiжного кредитування пiльговi кредити молодi сiм’ї у Києвi таки отримують. I для цього навiть не потрiбно стояти на квартирнiй черзi. Банк компенсує облiкову ставку Нацбанку України – 8,5 %. Проте у 2006 роцi такi кредити отримали лише 41 київська родина. У 2006 програму було призупинено, пояснює прес-секретар Фонду молодiжного кредитування Наталiя Фольовчук.

«Нажаль, в 2006 роцi було недостатньо фiнансування, тому була певна заборгованiсть перед цими позичальниками, якi взяли кредит. I ми не мали права видавати новi кредити. В цьому роцi ситуацiя полiпшена i ми плануємо такi кредити (по частковi компенсацiї) надавати з червня мiсяця»

А мiська влада бачить кiлька шляхiв вирiшення „житлової проблеми” для молодих київських сiмей. Це фiнансування пiльгових програм на 50 % iз державного, i на 50 % iз мiського бюджетiв. А також спiвпраця з банками, де найнижчi кредитнi ставки.

Ольга Шеремет