Часто виникає питання: “Чи можна зарплатною карткою “Приватбанку” погашати молодіжний кредит”?

 Ви можете здійснювати таку операцію якщо “Приватбанк” передбачає таку послугу.
Так як перерахунок коштів буде здійснюватись з рахунку “Приватбанку”, відповідно сума комісії буде відповідати тарифам “Приватбанку”.

 

Існують три умови отримання молодіжного кредиту: вік кандидата не старше 30 років включно (для одинаків – 28 років включно); перебування на квартирному обліку; платоспроможність кандидата (постійне місце роботи).

На скільки років надається кредит?

Молодіжний кредит надається на термін до 30 років.

Яким є механізм отримання кредиту?

Механізм фінансування молодіжного житлового будівництва передбачає надання кредитів молодим сім’ям, у яких вік подружжя не перевищує 35 років включно, а також самотнім громадянам до 35 років включно. Кредит має погашатися протягом 30 років після отримання житла. При цьому родина, що не має дітей, виплачує три відсотка річних до моменту народження дитини (перший внесок складає три відсотка). Народження однієї дитини дає право на безвідсотковий кредит. Позичальникові, який має двох дітей, держава сплачує 25 відсотків суми кредиту, а тим, у кого є троє чи більше малюків – 50%.

Як визначається розмір молодіжного кредиту?

Розмір кредиту визначається, виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім’ї та додатково 20 кв. метрів на сім’ю і середня вартість будівництва одного квадратного метра житла (за даними Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України для кожного регіону).

Яким саме законодавчим актом підкріплюється молодіжне кредитування?

Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затверджене постановою Кабінету Міністрів від 29 травня 2001 року №584.

Чи повинен позичальник вносити під заставу своє майно, для того, щоб отримати кредит?

Позичальник вносить під заставу тільки побудоване йому житло і з юридичної точки зору оформлене як приватна власність позичальника для забезпечення погашення зобов’язань за кредитом.

Коли починається погашення кредиту і виплата відсотків по ньому?

Кредит позичальник починає погашати після отримання документів на право власності та оформлення застави, так само і виплата відсотків за користування цим кредитом.

Як відбувається погашення молодіжного кредиту позичальником?

Погашення кредиту позичальником проводиться рівними частинами до останнього дня місяця звітного кварталу.

Які наслідки у разі відмови від кредиту?

При відмові від молодіжного кредиту кредитна угода між регіональним відділенням та позичальником розривається, позичальнику повертається перший внесок та гроші, сплачені ним у рахунок погашення кредиту, крім відсотків за користування ним та пеня, а також страховий внесок.

Чи передбачається в майбутньому збільшення віку учасників програми?

Такі пропозиції розглядаються, але слід сказати, що у ряді держав віковий ценз ще менший – 26-28 років. Постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 року №1065 встановлено для молодих учених вік до 35 років.

Чому курс долара незмінний, а ціна на квадратний метр житла збільшується?

Ціни квадратного метра житла регулюються Держбудом України. Фонд щоквартально отримує від Держбуду відповідні дані.

Чи не можна зробити реконструкцію (капремонт) у квартирі (будинку)?

Згідно зі ст. 10 Закону України “Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні” молоді сім’ї та молоді громадяни можуть одержувати за рахунок бюджетних коштів пільгові довгострокові державні кредити на будівництво і придбання жилих будинків і квартир, на оплату вступних пайових внесків при вступі до молодіжних житлових комплексів, житлово-будівельних кооперативів, а також на обзаведення домашнім господарством.

Чому, коли у складі сім’ї один з членів не підпадає під умови кредиту за віком, сім’я у повному складі не може бути учасником програми молодіжного кредитування?

Згідно з п. 2 Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001року № 584 кандидат – молода сім’я, яку в правовідносинах, що виникають відповідно до цього Положення, представляє чоловік чи дружина, або одинокий молодий громадянин (громадянка), які згідно із законодавством мають право на отримання кредиту і подали відповідні документи консультаційному центру. Громадянин, який перебуває на квартирному обліку в одній області, але мешкає і працює в іншій, не може бути учасником програми?

Чому молодих самотніх громадян обмежують нормативним метражем?

Згідно з п. 20 Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001року № 584 розмір кредиту на будівництво (реконструкцію) визначається регіональним відділенням Фонду, виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім’ї та додатково 20 кв. метрів на сім’ю (далі – нормативна площа), вартості будівництва (реконструкції) житла за цінами, що діють на час укладення кредитної угоди, та витрат на страхування в період будівництва (реконструкції) житла. При цьому розрахункова вартість 1 кв. метра житла не повинна перевищувати його середньої вартості, що склалася в регіоні відповідно до даних Держбуду. Ця норма встановлена як для одиноких молодих громадян, так і для молодої сім’ї.

Чому відсутня можливість комплектації квартири за власним смаком та бажанням?

Будівельна організація згідно з проектно-кошторисною документацією визначає вартість одного квадратного метра житла, виходячи із тої комплектації, яка розрахована в кошторисі. При згоді з підрядною організацією можлива заміна комплектації квартири без зміни розміру кредиту та вартості одного метра квадратного житла.

Чому неможливе перепланування помешкання на періоді будівництва?

Перепланування квартири можливе при зміні проекту, при цьому можлива зміна площі квартири, що тягне за собою додаткові витрати будівельника і відповідно зміна вартості одного квадратного метра. Недотримання встановленого порядку перепланування житла тягне за собою неможливість його здачі державній приймальній комісії в експлуатацію і відповідно неможливість заселення в збудовану квартиру.

Молода одинока громадянка є опікуном своєї неповнолітньої сестри. Чи можливе надання кредиту, як для неповної сім’ї з двох осіб (враховуючи пільгу передбачену для сім’ї з дитиною)?

Згідно з п. 3 Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001року № 584 право на отримання кредиту мають молоді сім’ї та одинокі молоді громадяни, які згідно із законодавством визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, а саме:

Чи мають право на отримання молодіжного кредиту громадяни, що живуть громадянським шлюбом?

Ні, на них умови надання молодіжного кредиту не розповсюджуються.

Якими пільгами при отриманні молодіжного кредиту користуються мешканці сільської місцевості?

Позичальникові, який проживає у збудованому (реконструйованому) за рахунок кредиту індивідуальному будинку у сільській місцевості, за умови його постійної роботи у сільськогосподарському виробництві, на підприємствах переробної та інших галузей АПК, що функціонують у сільській місцевості, в соціальній сфері с5ела та органах місцевого самоврядування на селі, в порядку, встановленому законодавством, погашається 25% суми наданого кредиту. Пільги за користування кредиту надаються позичальникам з дати подання необхідних документів.

Якщо мене не влаштовуватимуть умови кредиту, чи можу я відмовитися від погашення?

Якщо позичальник відмовляється від погашення кредиту на будь-якому етапі дій кредитної угоди, ця угода розривається у порядку, визначеному кредитною угодою. При цьому позичальнику, згідно з умовами кредитної угоди, повертається попередній внесок та кошти, сплачені ним у порядку повернення кредиту, крім відсотків за користування кредитом та страхового внеску.

Чи зможу я в разі виникнення такої можливості достроково виплатити суму молодіжного кредиту?

За бажанням позичальника може передбачатися можливість дострокового погашення кредиту. Установи не мають права чинити перешкоди у наданні позичальникові права на дострокове погашення кредиту і сплати відсотків за користування ним.

Якщо у нашій сім’ї народиться ще одна дитина, чи зможемо ми користуватися відповідними пільгами?

Якщо у складі сім’ї позичальника сталися зміни, які дають йому право на отримання пільг, він подає регіональному відділенню фонду відповідну заяву та документи встановленого зразка, що підтверджують такі зміни. На підставі цих документів та відповідно до положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям на будівництво житла, до кредитної угоди вносяться зміни із зазначенням обсягів щоквартальних платежів за кредитом і відсотків за користування ним.

Виходячи з яких нормативів площі житла визначається розмір кредиту?

Розмір кредиту визначається, виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім’ї та додатково 20 кв. м на сім’ю, вартості будівництва житла за цінами, що діють під час складання кредитної угоди та витрат на страхування в період будівництва житла. При цьому розрахункова вартість 1кв.м житла не повинна перевищувати його середньої вартості, що склалася в регіоні відповідно до даних Держбуду.

Розмір кредиту, що надається позичальнику для будівництва (реконструкції) індивідуального будинку та господарських приміщень у сільській місцевості, може бути збільшений на 30% суми, обчисленої відповідно до нормативної площі.

У разі перевищення нормативної площі та (або) розрахункової вартості будівництва житла встановленої кредитною угодою, позичальник протягом 5 днів після укладення угоди сплачує за власний рахунок вартість будівництва (реконструкції) понад нормативної площі житла та (або) різниці між фактичною вартістю житла і вартістю, встановленою кредитною угодою, а також додаткові витрати на страхування.

Чи є у нашої сім’ї перспективи на отримання молодіжного кредиту, якщо і чоловікові, і дружині понад 30 років?

(Стосується мешканців Полтавської області) Керуючись ст. 43 закону про місцеве самоврядування в Україні, ст. 10 закону про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні, та на виконання рішення сесії обласної ради від 2.12.99 “Про додаткові заходи щодо реалізації довгострокового кредитування молодих сімей для житлового будівництва області” обласною радою затверджене Положення “Про порядок надання пільгового довгострокового кредиту на будівництво, придбання, реконструкцію та ремонт житла” в якому визначено право на одержання пільгового довгострокового кредиту на будівництво житла, користуються сім’ї та одинокі громадяни, а саме: сім’я, в якій вік чоловіка та дружини до 35 років включно; неповна сім’я, в якій мати або батько віком до 35 років включно, має неповнолітніх дітей; одинокі молоді громадяни, віком до 30 років; Кредити надаються за рахунок місцевих бюджетів.

Коли починається погашення молодіжного кредиту, з якою періодичністю?

Погашення кредиту і сплата відсотків за користування ним здійснюється позичальником з дати реєстрації свідоцтва про право власності на збудоване житло. Платежі за користування кредитом, вносяться порядком, визначеному кредитною угодою, щокварталу, до останнього дня місяця звітного кварталу.

Чи залишається остаточною сума кредиту?

Якщо фінансування будівництва здійснюється поетапно, сума кредиту може уточнюватися до змін вартості 1 кв. м житла, та середньої вартості будівництва, що склалися у регіоні на час введення житла в експлуатацію.

Чи втрачає чинність кредитна угода у випадку смерті позичальника?

У разі смерті чи визнання у встановленому порядку позичальника недієздатним, його права і обов’язки за кредитною угодою та іпотечним договором переходять до спадкоємця або опікуна чи піклувальника, що оформляється відповідними угодами.

Чи має право на отримання молодіжного кредиту неповна сім’я?

Якщо сім’я складається з матері (батька) та дитини, вона має такі ж самі умови на отримання кредиту, що і повна сім’я.

З якого моменту квартира переходить у власність позичальника?

Квартира переходить у власність позичальника після закінчення будівництва та здачі будинка в експлуатацію.

Яким чином потрібно підтверджувати свою платоспроможність?

Потрібно надати довідки з місця роботи про доходи за останні 12 місяців всіх повнолітніх членів сім’ї.

Скільки молодих сімей в Україні потребує поліпшення житлових умов?

За статистикою, таких сімей на сьогодні близько 800 тисяч.

Чому при оформленні документів на отримання кредиту вимагається прописка?

Згідно з п.17 Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 року №584, кредит надається за умови перебування кандидата на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов. Таким чином, Фонд не вимагає підтвердження кандидатом його прописки.

Чому не враховуються інші пільги (інвалід дитинства, учасник бойових дій в Афганістані, учасник ліквідації аварії на ЧАЕС чи потерпілий від її наслідків тощо)?

Для цього створені спеціальні служби, а наша програма створена, зокрема, для поліпшення демографічної ситуації в державі.

Чому не направляються кошти з держбюджету у ті райони області, в бюджетах яких не передбачено коштів на програму кредитування житла?

Тому що у держбюджеті немає у наявності стільки коштів, щоб надати кредит усім бажаючим і ми надаємо кредити позичальникам у ті райони області, де районні ради виділили зі свого бюджету кошти на обласну програму “Житло для молоді” (Стосується Волинської області).

Чи можна одним внеском у рік (наприклад, у першому кварталі) сплатити загальну суму квартальних внесків року без подальшої сплати за кожний квартал окремо?

Так, можна.

Яку суму пропонує Кабінет Міністрів виділити наступного року на молодіжне житлове кредитування?

Уряд пропонує виділити 70 млн. гривень, але парламентський комітет з питань бюджету при доопрацюванні проекту бюджету запропонував збільшити цю суму до 120 млн.

Чи достатньо такої суми?

Звичайно, ні. Фахівцями фонду підраховано, що для того, аби фінансування наступного року відбувалося більш-менш нормально, нам потрібно принаймні 250 млн. гривень. Це мінімально забезпечать потребу надання кредиту для позичальників, віковий ценз яких досягає критичного (30 років), позичальників, у яких найгостріше стоїть потреба щодо поліпшення житлових умов, а також багатодітних сімей.

Якби така сума була виділена, скільки можна було б збудувати квартир?

Якби бюджетне фінансування для фонду наступного року обчислювалося 250 мільйонами гривень, найближчим часом реально буде говорити про наступні досягнення. Керуючись досвідом останніх трьох років, можна з упевненістю стверджувати, що це дасть можливість залучити близько 250 млн. гривень коштів місцевих бюджетів, що разом складе близько 500 млн. гривень. А це – більше 7 тисяч квартир для молодих сімей. Зважаючи ж на те, що фондом здійснюється стратегія інвестування коштів у об’єкти незавершеного будівництва високого ступеня готовності, додатково буде введено в експлуатацію ще близько 15 тисяч квартир.

Через який проміжок часу після відповідного звернення можна отримати кредит?

На жаль, точної відповіді не можна дати, оскільки все залежить від надходження кредитних коштів та довжини черги.

Чому вартість квартири, яка надається в кредит за молодіжною програмою, виходить вищою за середні ціни на ринку житла?

Програма стосується нового житла, та й то, вартість 1 кв. метра житла не перевищує середньостатистичну вартість у більшості регіонів України.

Чи надаються кредити на купівлю квартири з вторинного ринку?

Постановою Кабінету Міністрів України від 24.02.2003 року №246 врегульовано порядок надання молодіжних кредитів на придбання житла.

Які санкції застосовуються до тих, хто невчасно сплачує внески на погашення молодіжного кредиту?

За прострочені платежі з позичальника сплачується пеня. При цьому позичальник зобов’язаний у 30-денний термін сплатити внесок разом із пенею.

Який дохід сім’ї або молодої людини має бути для того, щоб стати позичальником?

Згідно п.4 Інструкції про порядок визначення переваги в наданні пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла платоспроможність кандидата передбачає, що за умови сплати щоквартального платежу в рахунок погашення кредиту з урахуванням відсотків залишок потрійного середньомісячного доходу сім’ї кандидата не може бути меншим, ніж потрійний сукупний прожитковий мінімум, згідно із Законом України про затвердження прожиткового мінімуму на відповідний рік на кожного члена сім’ї кандидата, і розраховується за формулою: П = (Сд х 3) – (Щп + В3%) >= Pmin х 3 де: П – платоспроможність; Сд – сукупний дохід сім’ї на місяць (грн.); Щп – розмір щоквартального платежу (грн.); В3% – відсотки за користування кредитом перший квартал погашення (застосовується у разі відсутності дітей); Pmin – сукупний прожитковий мінімум на кожного члена сім’ї кандидата.

Чи можна отримати гроші на руки?

Ні, не можна. Кредитні кошти перераховуються через банківські установи на будівельні організації.

Чи можна нині говорити про перспективний розвиток міжнародного руху МЖК?

Український досвід уже найближчим часом може бути використаний на теренах СНД. Так, нещодавно відзначалася 30-та річниця утворення МЖК на теренах колишнього Радянського Союзу і у Москві з цього приводу відбувся форум. Було утворено Міжнародну асоціацію молодіжного житлового будівництва Україна-Росія-Білорусь, у якої мають бути великі перспективи. Можливо, незабаром до асоціації приєднається ще ряд держав, у першу чергу – Фінляндія. Можливе також входження ще кількох європейських країн, переговори з ними вже ведуться. Таке поповнення дозволить адаптувати західноєвропейський досвід до наших умов, залучити нові інвестиції тощо.

Чи є у них шанси?Чи позбавлений хабарництва і корупції доступ до пільгових молодіжних кредитів на житло?

Або власна квартира, або нормальне харчування Євгенія вважає, що має не такі вже й малі статки. Робота в банку дозволяє почуватися впевнено, але не настільки, щоб наважитися на купівлю власного житла. Навіть у кредит.

Чоловік Андрій також не може її в цьому переконати. Тому вони наймають однокімнатну квартиру на околиці Києва.

Дізнатися, як живеться у такому помешканні молодятам, вирішила моя київська колега Наталка Коваленко.

Наталка Коваленко: Маленька однокімнатна квартира на околиці міста з обдертими шпалерами, з меблями 50-их років у спальній кімнаті і без будь-яких меблів на кухні та несправною сантехнікою. Такий вигляд мала ось ця убога квартира 3 роки тому. Саме тоді Євгенія і Андрій погодилися знімати її за 100 у.о.

Євгенія: Навіть деякі меблі ми завозили самі, тому що на кухні не було їх взагалі. Зі стелі трошки крейда сиплеться на голову. З трубами постійна проблема, тому що це старий будинок, відповідно труби потребують заміни, а власник квартири не готовий, щоб щось там самостійно міняти.

Все, що там робилося, робилося нами самими. Ми все замінювали за власний кошт.

Наталка Коваленко: Власники обіцяли не підвищувати плату, якщо молода пара погодиться зробити ремонт за власний кошт. Однак сума стрімко збільшувалася.

Після першого ж ремонту вони вже платити за неї 150 у.о. Буквально місяць тому власниця збільшила плату до 220 американських доларів.

Євгенія: Вона каже, що квартири дорожчають, а вона не хотіла б цей прибуток втрачати. Навіть попри наші хороші з нею стосунки, що ми завжди вчасно платимо, самі все замінюємо, трішечки щось поліпшуємо.

Наталка Коваленко: А от про купівлю квартири молодята навіть і не мріють.

Євгенія: Якщо брати кредит хоча б на однокімнатну квартиру, то це в середньому не менше, ніж 60 тисяч доларів. Якщо його брати хоча б на 10 років, то виплата буде складати приблизно 800-850 доларів на місяць. Таких грошей я, звичайно, не маю.

Молодіжні кредити в Україні — безперспективно

Ірина Біла: Не має власного помешкання і аспірант філософського факультету Київського університету імені Тараса Шевченка Сергій Волковинський. Купити житло вважає нереальним, стояти в черзі за молодіжними кредитами — безперспективним.

Сергій Волковинський: По-перше, дуже багато часу займає саме оформлення, а по-друге, організації не сприяють цьому і не дуже багато пояснюють з приводу нюансів і правил оформлення цього самого кредиту, тому це дуже затягується.

Тим більше, що є ще така проблема, що якщо спочатку цей молодіжний кредит покриває деякі відсотки банківські, то, виявляється, треба спочатку самому платити, а потім ці гроші повертаються.

Цей механізм, мені здається, погано зроблений, і тут треба його дещо вдосконалювати.

Ірина Біла: Хоча ідею з молодіжними кредитами Олександр вважає загалом непоганою, проте навряд чи нею скористається. Каже, що за час, витрачений у чиновницьких кабінетах, можна заробити ті ж гроші, які потім обіцяє повернути держава на пільгових умовах.

Сергій Волковинський: Ця ідея не дуже добре реалізується, тому виникає запитання, що краще зробити: витрачати зусилля для того, щоб погасити ці 9% за допомогою держави, щоб, як кажуть у народі, вибігати ці всі речі, щоб підписати; або ж ті самі зусилля і час витратити на те, щоб просто заробити ці 9%.Ірина Біла: А якщо не складеться із зароблянням грошей на житло, і ціни на нерухомість у столиці продовжуватимуть “зашкалювати”, то реальніше буде придбати помешкання десь за межами України. Скажімо, в Німеччині.

Сергій Волковинський: У Берліні зараз квадратний метр житла коштує 900 доларів, а в Києві 1600. Ось різниця. Тому виникає бажання краще вивчити німецьку мову і там отримати собі житло.

Кредити на житло в Україні – вигідно

Ірина Біла: А ось заввідділу одного зі столичних банків Олексій Семенюк, навпаки, вважає, що купувати житло в кредит в Україні нині вигідно. І цим уже користуються деякі підприємливі особи.

Олексій Семенюк: На сьогоднішній день в Україні, як ні в одній іншій країні, брати житло в кредит є вигідно, тому що саме житло зростає в ціні, навіть набагато швидше, ніж відсоткові ставки і переплата по ньому. У мене є дуже багато знайомих, які беруть житло в кредит, а потім його перепродують.

Хто відповідальний за житло для молоді?

Ірина Біла: В Україні робота над програмою забезпечення молоді житлом розпочалася ще з 1992 року. За її реалізацію взялася Асоціація молодіжних житлових комплексів України, яка створила Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву.

Від червня 2000 року постановою Кабміну фонд реорганізували у Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву при Кабінеті Міністрів України. Відтоді саме він є головним захисником молоді, що прагне купити власне житло.

Познайомитися докладніше з роботою Фонду вирішив мій київський колега Олекса Починок.

Олекса Починок: Безкоштовний сир, як-то кажуть, буває лише у мишоловці. Будь-яка чудова ідея подібного роду часто перестає працювати в умовах суворої української дійсності. А тому і виникає закономірне питання про корупційну складову, а особливо коли йдеться про державні кошти.

Ось що говорить з цього приводу Валерій Омельчук, голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, філіали якого є в усіх областях України.

Валерій Омельчук: Ця інформація є на відкритому веб-сайті фонду. Ви можете зараз зайти і подивитися, яка сім’я яке місце займає. Таким чином системно унеможливлені прояви якоїсь корупції. Тобто, не може бути такого, що хтось прийшов, дав директорові регіонального управління якийсь подарунок, а йому за це дали кредит.

Існує два види молодіжних кредитів: пільговий і не дуже

Олекса Починок: Раніше таких чітких критеріїв не було. Був варіант радянський: хто перший встав – того і чоботи. Тому фахівці фонду і придумали таку систему стимулювання для молодих сімей, щоб вони народжували дітей і отримувати медалі на Олімпійських іграх.

Додаткова інформація для мешканців сільської місцевості
Громадяни, які проживають в індивідуальному будинку, збудованому за рахунок кредиту, у сільській місцевості мають право на додаткові пільги. Якщо позичальник постійно працює у сільськогосподарському виробництві, у соціальній сфері села та органах місцевого самоврядування на селі, йому погашається 25% суми наданого кредиту додатково до вищевказаних пільг. Нині ж існує дві програми. Перша – це пільгові довготермінові кредити за рахунок державного бюджету. Великі пільги надаються сім’ям з дітьми: є одна дитина, то і кредит стає безвідсотковим, двоє дітей – 25% кредиту списується, троє і більше дітей — списується вже половина кредиту, який потрібно повернути аж за 30 років.Існують спеціальні методики обрахунку платоспроможності. Сім’я повинна мати можливість сплатити 300-700 гривень щомісячно. Дохід має перевищувати платіж у два рази.

Якщо ж ви не вписуєтесь у критерії пільгового кредитування, приміром, ви бездітні, то є інша програма за участі банків. Вони розраховують платоспроможність за своїми методиками. І йдеться вже про дохід від тисячі доларів і вище.

Стимул для народження дітей – житло зі скидкою

І що б ви думали?! Все це працює. Кількість дітей у сім’ях, які одержали кредит, в середньому у три рази більша, аніж в Україні. А це 25,5 тисяч сімей, які одержали кредит протягом останніх шести років із приблизно 100 тисяч, які перебувають на квартобліку. Тобто, таки видно світло у тунелі.

Але чи можливо забезпечити усіх? Ясно, що ні. Хто б подумав, але головна проблема – це гроші. Для вирішення її потрібно аж 25 мільярдів. Через це фонд лобіює рішення ВР, яке б дозволило йому заробляти гроші і спрямовувати їх на житлові кредити.

Загалом же вирішення проблеми житла для молоді лежить у площині загальної економічної ситуації в країні. Зараз її повністю вирішити зусиллями держави просто неможливо.

Хоча це і не позбавляє молодих людей необхідності напружуватись, якщо не на фронті заробляння пристойних грошей, то хоча б у благородній справі народження дітей, які так потрібні молодій українській державі.

Ірина Біла: Задумалася про народження другої дитини і родина Пакульманів із Феодосії.

Саме завдяки Державному фонду сприяння молодіжному житловому будівництву вони в березні в’їдуть у нову трикімнатну квартиру на березі моря.

Жодних хабарів! Так стверджує Олена Пакульман. Просто 10 років терпіння. Головне, як каже 33-річна жінка, не втрачати надії.

Олена Пакульман: Ми тинялися по квартирах. З родичами ми не могли жити, бо 10 осіб у 3-кімнатній квартирі – це нереально. Тому ми звернулися в цей молодіжний фонд у нас у місті Феодосії.

Ми не втрачали надії і чекали. На даний момент нам уже дали посвідчення, що ми є власниками квартири.

Ми зверталися не в один банк. Ми ходили і запитували, як можна взяти кредит, як можна придбати квартиру, але там дуже великі відсотки.

У нас є донька, котрій 8 років. Коли ми звернулися у цей фонд, то нам сказали, що якщо у нас буде друге дитя, то 25% від вартості житла оплачує держава. І зараз ми з чоловіком задумуємося народити ще одну дитину. Вважаємо, що буде дуже гарно, коли ми дружною сім’єю будемо жити у своїй квартирі.

Ірина Біла: А ось киянці Наталі Криворучко пощастило менше. Хоча й жила вона в не менш комфортних умовах, ніж Олена Пакульман.

Щоправда, тепер у неї також є власне житло, але оплачене з кишені батьків.

Менш оптимістична історія про отримання молодіжного кредиту від Наталі Криворучко.

Наталія Криворучко: Вирішили ми взяти цей кредит, тому що ми жили з батьками, а ще у нас повинна була народитися друга донечка. Ми жили на 15 метрах у квартирі. Тобто, умови для дітей… Навіть гратися їм не було де.

Ми почули про кредит молодіжний і вирішили його взяти. Нам розповіли, як це треба робити, які треба довідки. Ми все це здали, висиджували у чергах.

Нам сказали: “Чекайте”. Ніхто хабара не вимагав, у той же час ніхто не хотів нічого робити. Ми раз приїхали і запитали, другий раз приїхали, третій раз приїхали…

Час виходить – ми махнули рукою і купили квартиру. Нам батьки допомогли, і ми купили собі півхатинки маленької і там живемо.

Ірина Біла: Понад рік тому на Харківщині «заморозили» молодіжну програму житлового кредитування. Скористатися нею міг кожен, хто бажав, тільки б мав менше ніж 35 років.

Треба було принести документи про купівлю квартири, і держава зобов’язувалася частково компенсувати банківські відсотки.

Несподівана зупинка програми зробила кілька сотень харків’ян заручниками держави.

Більше про це знає харківська кореспондентка Радіо Свобода Олена Солодовнікова.

Олена Солодовнікова: Ольга Скоробагач разом із чоловіком та двома синами раніше мешкала у тісній кімнаті в гуртожитку. Спочатку думали просто знімати більшу за площею квартиру. Але вирішили, що вигідніше скористатися молодіжним кредитом.

“Витрати майже ті самі, але все ж таки платиш уже за власні стіни,” — розмірковувала Ольга Скоробагач.

Ольга Скоробагач: Швиденько зібрали пакет документів і побігли до молодіжного фонду. Але на дверях висіла табличка, що з 14 грудня 2005 року документи вже не приймають.

За компенсацією держави звернутись уже не встигли

Олена Солодовнікова: За компенсацією родина Скоробагач запізнилася на тиждень. Але на той час вони вже оформили купівлю-продаж квартири, отже, мають відповідати перед банком.

Тепер на своїх шістдесяти квадратних метрах родина Скоробагач мешкає, сильно затягнувши паски.

Уся зарплата чоловіка-менеджера, а це 350 доларів, іде на щомісячний розрахунок із боргом. А сподівалися, що за допомогою державних компенсацій будуть віддавати втричі менше.

Заробітку вчительки-математики у профтехучилищі вистачає лише на те, щоб погодувати близьких скромною вечерею та заплатити за дитсадок для одного з синів.

Проблеми від популярності

Голова фонду «Укрмолодьжитло» Олександр Вензель упевнений: негаразди з бюджетними компенсаціями почалися через їхню завелику популярність. За три роки ними скористалися 2,5 тисячі сімей. Потім попит став
настільки великий, що грошей, передбачених посадовцями, вже не могло вистачити. Розповідає Олександр Вензель.

Олександр Вензель: Ось тут і почалась буча. Фахівці розуміють, як побудований бюджетний процес. А чому набрали стільки договорів? А чому не заклали стільки грошей? І це все питання зовсім іншого рівня.

Олена Солодовнікова: Заручники ситуації, за попередніми підрахунками, це близько 200 харків’ян, до суду поки що не подають. Мабуть, це зайвий клопіт, адже банки справедливо вимагають грошей, і на бійки з «державними вітряками» не вистачає сил.

Ольга Скоробагач сподівається, що до посадовців повернеться здоровий глузд.

Ольга Скоробогач: Я всією душею сподіваюсь, що вони там отямляться. Кому ж тоді допомагати, як не молодій родині з дітьми? Як прорватися в цьому житті взагалі?

Олена Солодовнікова: Зараз ходять чутки про відновленням програми молодіжного кредитування з частковою компенсацією, але вже на інших засадах. Вірогідно, що компенсацію отримуватимуть тільки особи, що стоять у черзі на житло, а надавати її будуть лише на 5 років. При тому, що кредит найчастіше погашають упродовж 20-25.

Ірина Біла: “Ніщо так не псує людину, як квартирне питання,” — казав російський класик. І вже напевне ніщо так не псує імідж держави, як нехтування потребами майбутніх поколінь.

Для Адама домом був власний рай. Для більшості ж його нащадків раєм є дім. Власний дім.

Стосовно цього в мене виникли наступні запитання:

1) Чи законно і на яких підставах мені з дитиною «надали» однокімнатну квартиру?

2) Чому у мене не прийняли документи у відділі молодіжного кредитування, отже згідно з постановою КМУ №584 повинні прийняти документи, протягом місяця їх розглянути і дати відповідь у письмовій формі про надання або ненадання кредиту?

3) Чому мені відмовили у наданні однокімнатної квартири, на яку я дав згоду?

4) Чи маю я право отримати з дитиною однокімнатну квартиру, незважаючи на нормативи, якщо я дав згоду?

5) Куди мені звертатися, щоб вирішити цю проблему, якщо в мене є всі документи, які дають мені право на отримання пільгового молодіжного кредиту і ксерокопії розпорядження райдержадміністрації – списки молодих сімей-кандидатів із закріпленими за ними квартирами?

6) В мене є аудіозаписи, зроблені цифровим диктофоном, який лежав у мене в кишені. Чи можу я їх десь використовувати як докази, якщо вони зроблені незаконно, тобто без попередження співбесідника про запис розмови?

7) І взагалі, яким ще чином можна боротися з безладдям, яке відбувається в органах державної влади, якщо наші права грубо порушуються, якщо чиновники розмовляють з нами у грубій формі, якщо нас, простих людей, навіть ніхто не хоче вислухати?»

Згідно Житлового кодексу України та Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов і надання їм жилих приміщень в Українській РСР, затверджені Постановою Ради Міністрів УРСР і української республіканської Ради профспілок від 11.12.84. №470:

Жиле приміщення, що надається громадянам для проживання, має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам.

При наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі старшими за 9 років, крім подружжя, а також особами, які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, у зв’язку з чим вони не можуть проживати в одній кімнаті з членами своєї сім’ї.

Жиле приміщення надається громадянам у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті (в м. Києві даний рівень становить не більше 7,5м на одну особу).

Таким чином, при розподілі квартир була дотримана вимога про рівень середньої забезпеченості громадян і Вам могли її надати.

Відмову в прийнятті документів для надання довготермінового пільгового молодіжного кредиту, необхідно було оскаржувати безпосередньо при відмові. Судячи з Вашого запитання стає зрозумілим, що право на даний кредит Ви вже отримали.

Вам необхідно звернутися до регіонального управління Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву. Рішення про надання кредиту приймається регіональними управліннями Фонду протягом місяця з дня подання документів за умови фактичного надходження кредитних ресурсів на його рахунки в органах Державного казначейства і підлягає погодженню з правлінням Фонду. У разі відмови в наданні кредиту регіональне управління Фонду повідомляє про це кандидата в місячний термін у письмовій формі. Це рішення може бути оскаржене кандидатом в установленому законодавством порядку.

Список громадян, яким передбачається надати жилі приміщення, не менш як за місяць до винесення питання на розгляд виконавчого комітету місцевої Ради або спільний розгляд адміністрації підприємства, установи, організації (органу громадської організації) і профспілкового комітету вивішується для загального огляду.

Жилі приміщення в будинках житлового фонду місцевих Рад надаються громадянам виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради за участю громадської комісії з житлових питань.

Рішення про надання жилого приміщення може бути переглянуто до видачі ордера, якщо виявляються обставини, які не були раніше відомі й могли вплинути на вказане рішення.

На підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення.

Ордер дійсний протягом 30 днів.

Віддали квартиру, яка була за Вами закріплена, тому що, судячи з вашого листа, в той час коли Ви оформляли документи, необхідні для отримання кредиту, закінчився строк дії ордера. Хоча ордер став недійсним, але рішення про надання житла не було скасовано. Вас протиправно позбавили права отримати житло. Записи не мають доказової сили, але у Вас є документи, які можуть стати доказами. Відповідно до процесуального законодавства, використання розмов, зроблених диктофоном, в якості доказів не допускається, якщо опонент не був попередженим про ведення аудіозапису.

Що стосується спілкування з чиновниками:

Надішліть звернення саме в той орган влади чи тій посадовій особі, до компетенції яких належить Ваше питання. Краще за все адресувати звернення в районне управління, а його копію – в вищестоящий орган. В документі обов’язково вкажіть, куди Ви надіслали копію. Відправляти документ потрібно рекомендованим листом з описом вкладення. В цьому випадку Ваш лист «не загубиться» і його змушені будуть зареєструвати, а отже виконати дії та направити відповідь.

Більш детальну інформацію по боротьбі з чиновниками в органах державної влади дивіться на нашому сайті в розділі «Антибюрократ».

У Вашому випадку найкраще подати позов до суду.

Ваші права та інтереси були порушені органами місцевої влади, а тому дані справи підлягають розгляду в порядку адміністративного судочинства (зараз функції адміністративних судів виконують районні суди загальної юрисдикції)

До адміністративного суду має право звернутися з адміністративним позовом особа, яка вважає, що порушено її права, свободи чи інтереси у сфері публічно-правових відносин. Суб’єкт владних повноважень має право звернутися до адміністративного суду у випадках, встановлених законом.

Адміністративний позов подається до адміністративного суду у формі письмової позовної заяви особисто позивачем або його представником. Позовна заява може бути надіслана до адміністративного суду поштою.

На прохання позивача службовцем апарату адміністративного суду може бути надана допомога в оформленні позовної заяви.

Адміністративний позов може містити вимоги про:

1) скасування або визнання нечинним рішення відповідача – суб’єкта владних повноважень повністю чи окремих його положень;

2) зобов’язання відповідача – суб’єкта владних повноважень прийняти рішення або вчинити певні дії;

3) зобов’язання відповідача – суб’єкта владних повноважень утриматися від вчинення певних дій;

4) стягнення з відповідача – суб’єкта владних повноважень коштів на відшкодування шкоди, завданої його незаконним рішенням, дією або бездіяльністю;

5) виконання зупиненої чи невчиненої дії;

6) встановлення наявності чи відсутності компетенції (повноважень) суб’єкта владних повноважень.

Позовна заява може містити, крім визначених, інші вимоги на захист прав, свобод чи інтересів у сфері публічно-правових відносин.

У позовній заяві зазначаються:

1) найменування адміністративного суду, до якого подається позовна заява;

2) ім’я (найменування) позивача, поштова адреса, а також номер засобу зв’язку, адреса електронної пошти, якщо такі є;

3) ім’я (найменування) відповідача, посада і місце служби посадової чи службової особи, поштова адреса, а також номер засобу зв’язку, адреса електронної пошти, якщо такі відомі;

4) зміст позовних вимог і виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги;

5) у разі необхідності – клопотання про звільнення від сплати судового збору; про звільнення від оплати правової допомоги і забезпечення надання правової допомоги, якщо відповідний орган відмовив особі у забезпеченні правової допомоги; про призначення судової експертизи; про витребування доказів; про виклик свідків тощо;

6) перелік документів та інших матеріалів, що додаються.

На підтвердження обставин, якими обґрунтовуються позовні вимоги, позивач зазначає докази, про які йому відомо і які можуть бути використані судом.

До позовної заяви додаються її копії та копії всіх документів, що приєднуються до неї, відповідно до кількості відповідачів, документ про сплату судового збору, крім випадків, коли його не належить сплачувати.

Позовна заява підписується позивачем або його представником із зазначенням дати її підписання.

Якщо позовна заява подається представником, то у ній зазначаються ім’я представника, його поштова адреса, а також номер засобу зв’язку, адреса електронної пошти, якщо такі є. Одночасно з позовною заявою подається довіреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника.